Réglementation amiante en Wallonie : ce qui s'applique en 2026

Mis à jour le 30 octobre 2026

Certificat à la vente, droits et limites d'un particulier, obligations des entreprises, interdictions sur les toitures : l'essentiel de la réglementation applicable en Wallonie, avec ce qui pourrait changer.

En bref

Aucun certificat amiante n'est exigé pour vendre ou louer un logement en Wallonie à ce jour. Le Gouvernement wallon a approuvé le principe d'un diagnostic obligatoire en novembre 2025, sans date d'entrée en vigueur.
En Flandre, l'attestation amiante est obligatoire à la vente des bâtiments construits avant 2001 depuis le 23 novembre 2022.
Nettoyer une toiture amiantée au nettoyeur haute pression est interdit.
Pour les travailleurs, la valeur limite d'exposition est passée à 0,01 fibre/cm³ (arrêté royal du 19 décembre 2025).

Vendre ou louer en Wallonie : faut-il un certificat amiante ?

Non, pas à ce jour. Aucun inventaire amiante n'est actuellement exigé pour vendre ou louer un logement en Wallonie.

Le 6 novembre 2025, le Gouvernement wallon a toutefois présenté une stratégie qui prévoit, à terme :

un diagnostic amiante obligatoire avant une vente, une location ou des travaux ;
une base de données authentique des certificats ;
la formation et la certification des auteurs d'inventaires ;
un rôle renforcé pour l'ISSeP et un guichet unique « amiante » pour les citoyens et les entreprises.

Le principe est approuvé, mais aucun texte n'est encore en vigueur et aucune date n'est fixée. Méfiez-vous des sites qui présentent ce certificat comme déjà obligatoire.

Même sans obligation, l'amiante compte à la vente. Un acheteur qui découvre après coup que la présence d'amiante était connue mais non déclarée peut invoquer un vice caché et demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix. Un repérage avant la mise en vente d'une maison ancienne protège le vendeur et facilite la négociation.

Flandre et Bruxelles : ce qui diffère

Flandre : attestation amiante (« asbestattest ») obligatoire à la vente des bâtiments construits avant 2001 depuis le 23 novembre 2022 ; d'ici 2032, tout propriétaire d'un tel bâtiment devra en disposer, même sans vente.
Bruxelles : pas d'attestation exigée pour vendre ou louer un logement ; les Recypark n'acceptent pas l'amiante.
Partout en Belgique : les règles fédérales de protection des travailleurs s'appliquent à toute entreprise qui intervient sur de l'amiante.

Chez soi : ce qu'un particulier peut (et ne peut pas) faire

La réglementation n'impose pas de retirer un matériau amianté en bon état. Mais certains gestes sont interdits ou fortement déconseillés par les autorités :

Interdit ou à proscrire

Nettoyer une toiture amiantée au nettoyeur haute pression (interdit en Wallonie).
Démousser ou recouvrir d'un nouveau revêtement une toiture en amiante-ciment : le SPF Emploi le déconseille, la meilleure solution étant le retrait.
Percer ou transformer une toiture amiantée pour y poser des panneaux solaires.
Casser, scier ou disquer des plaques ; les enterrer ou les mélanger aux inertes.
Toucher à l'amiante friable (calorifuge, flocage) : entreprise agréée uniquement.

Possible avec précautions

Démonter soi-même de petits éléments en amiante-ciment en bon état, entiers, humidifiés, avec outils manuels.
Les déposer au recyparc selon les règles de votre intercommunale (voir le guide).
Faire réaliser un repérage et une analyse avant des travaux qui toucheraient un matériau suspect.

Ce que la loi impose aux entreprises

Dès qu'un professionnel intervient, le Code du bien-être au travail s'applique. Il a été adapté par l'arrêté royal du 19 décembre 2025, publié au Moniteur belge le 30 décembre 2025, qui transpose la directive européenne de 2023 :

la valeur limite d'exposition professionnelle est abaissée à 0,01 fibre par cm³, puis à 0,002 fibre par cm³ à partir du 21 décembre 2029 ;
les inventaires amiante doivent suivre le modèle officiel du SPF Emploi ;
les travaux sur amiante friable ou en zone confinée sont réservés aux entreprises agréées dont le SPF Emploi publie la liste.

Côté environnement, la Wallonie encadre les chantiers d'enlèvement et d'encapsulation d'amiante (arrêté du Gouvernement wallon du 17 juillet 2003) : conditionnement des déchets, mesures contre l'envol de poussières et, selon l'ampleur, déclaration ou permis d'environnement. La stratégie de novembre 2025 prévoit de remplacer le permis par une simple déclaration de classe 3 pour certains chantiers, sans baisser les exigences.

Avant de signer, demandez à l'entreprise comment elle traite ces démarches : c'est l'un des points de notre check-list pour comparer les devis.

Déchets d'amiante : traçabilité

Les déchets d'amiante sont des déchets dangereux. En Wallonie, l'amiante-ciment finit en centre d'enfouissement technique de classe 2, via le recyparc (petites quantités des ménages), un collecteur agréé ou l'entreprise qui a réalisé les travaux. Dans ce dernier cas, demandez une preuve de dépôt : elle vous sera utile si vous vendez le bien.

Ce qui pourrait changer

Le diagnostic amiante obligatoire avant vente, location ou travaux, quand les textes d'application seront adoptés.
Un guichet unique d'information sur l'amiante pour les citoyens et les entreprises.
La déclaration de classe 3 pour certains chantiers de désamiantage.
Côté fédéral, la valeur limite de 0,002 fibre/cm³ au 21 décembre 2029.

Nous mettons cette page à jour quand un texte entre en vigueur.

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Questions fréquentes

Le certificat amiante est-il obligatoire pour vendre en Wallonie ?

Non, pas à ce jour. Le Gouvernement wallon a approuvé en novembre 2025 le principe d'un diagnostic amiante obligatoire avant une vente, une location ou des travaux, mais aucun texte n'est encore en vigueur et aucune date n'est fixée.

Suis-je obligé de retirer une toiture en amiante en bon état ?

Non. Aucune règle n'impose le retrait d'un matériau amianté en bon état. En revanche, il ne faut ni le nettoyer à haute pression, ni le percer, ni le recouvrir, et le retrait reste recommandé avant des travaux ou si la toiture se dégrade.

Un particulier peut-il enlever l'amiante lui-même ?

Pour de petits éléments en amiante-ciment en bon état, oui, avec des précautions (humidifier, ne pas casser, protections FFP3) et en respectant les règles de dépôt de son intercommunale. L'amiante friable doit être confié à une entreprise agréée.

Qu'a changé l'arrêté royal du 19 décembre 2025 ?

Il adapte le Code du bien-être au travail à la directive européenne de 2023 : la valeur limite d'exposition des travailleurs passe à 0,01 fibre par cm³, puis à 0,002 fibre par cm³ à partir du 21 décembre 2029.

Sources consultées

Informations vérifiées le 30 octobre 2026 sur les sites officiels ci-dessous. Les règles des intercommunales évoluent : en cas de doute, contactez votre recyparc avant de vous déplacer.